Simulateurs

En 1 minute, les aides au neuf auxquelles vous avez droit

Barèmes vérifiés le 3 novembre 2026 · par Emeline Siron, titulaire de la carte T

Le PTZ finance de 20 à 50 % du coût retenu d'un appartement neuf selon vos revenus, dans toutes les zones depuis le 1er avril 2025. La TVA à 5,5 % s'ajoute dans certains quartiers. Renseignez la zone de la commune, la taille du foyer et votre revenu fiscal de référence.

PTZ

Tranche3
Coût retenu (plafonné)225 000 €
Montant du PTZ90 000 €
Différé puis remboursement2 ans, puis 13 ans

TVA à 5,5 %

Possible seulement pour un programme situé dans ou près d'un quartier prioritaire de la politique de la ville.

À regarder aussi

Location-accession (PSLA) et bail réel solidaire : selon les programmes disponibles près de chez vous, sous plafonds de ressources.

Estimation indicative sur les barèmes officiels. La banque et le notaire font le calcul définitif.

Comment le calcul est fait

  1. Revenu retenu : le plus élevé entre votre revenu fiscal de référence N-2 et le prix divisé par 9.
  2. Comparaison au plafond de ressources de la zone et de la taille du foyer.
  3. Revenu par part : revenu retenu divisé par le coefficient familial (1 ; 1,5 ; 1,8 ; 2,1 ; 2,4 ; 2,7 ; 3 ; 3,3).
  4. Tranche 1 à 4 selon les seuils de la zone, puis quotité (50 %, 40 %, 40 %, 20 %) appliquée au coût retenu plafonné.

2 cas chiffrés

Un couple en zone A, revenu de 50 000 €, appartement à 300 000 € : tranche 3, coût retenu de 225 000 €, PTZ de 90 000 € avec 2 ans de différé.

Une famille de 4 en zone A bis, revenu de 95 000 €, appartement à 450 000 € : tranche 4, coût retenu de 315 000 €, PTZ de 63 000 € sans différé.

Les limites

Le simulateur ne vérifie pas l'éligibilité de l'adresse à la TVA à 5,5 %, ni les plafonds de prix : demandez l'attestation au promoteur. Les guides complets : PTZ dans le neuf, plafonds de ressources, TVA à 5,5 %.

Questions fréquentes

Quel revenu saisir ?

La somme des revenus fiscaux de référence N-2 de toutes les personnes qui vivront dans le logement. Si le coût de l'opération divisé par 9 est plus élevé, c'est ce montant qui est retenu.

Où trouver la zone de ma commune ?

Dans la liste officielle du zonage A, B, C en vigueur depuis le 26 juin 2026, présentée dans notre guide du zonage.

Le résultat est-il garanti ?

Non, c'est une estimation sur le barème officiel. La banque qui distribue le PTZ fait le calcul définitif.

Peut-on cumuler PTZ et TVA à 5,5 % ?

Oui, si vous respectez les plafonds des 2 dispositifs.

Sources