Le PTZ neuf est l'un des leviers les plus puissants pour un premier achat de résidence principale : un prêt sans intérêts, parfois avec un différé de remboursement de plusieurs années. Depuis le 1er avril 2025, il finance l'achat d'un appartement neuf sur tout le territoire, pour les offres de prêt émises jusqu'au 31 décembre 2027, date de fin prévue à ce jour. Voici les conditions, les plafonds et la méthode de calcul, avec les tableaux officiels.
Qui peut bénéficier du PTZ neuf en 2026 ?
Trois conditions cumulatives, selon Service-public.fr et l'ANIL :
- Être primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 années précédant l'offre de prêt.
- Acheter votre résidence principale : le logement doit devenir votre résidence principale au plus tard 1 an après l'achat ou la fin des travaux, et vous devez l'habiter au moins 8 mois par an, pendant au moins 6 ans, sauf dérogations (mobilité professionnelle, divorce, chômage, invalidité, par exemple).
- Respecter les plafonds de ressources, qui dépendent de la zone de la commune et du nombre de personnes qui vivront dans le logement.
Le PTZ ne finance qu'une partie de l'opération, au plus 50 % du coût retenu : il vient compléter votre prêt principal.
Depuis le 1er avril 2025, les restrictions géographiques ont été supprimées pour le neuf : toutes les zones (A bis, A, B1, B2, C) sont concernées. La zone de votre commune reste importante, car elle fixe vos plafonds. Vous pouvez la vérifier sur l'outil de Service-public.fr Savoir si le PTZ est possible dans votre commune.
Quels sont les plafonds de ressources du PTZ ?
On retient le plus élevé de deux montants : le revenu fiscal de référence de l'année N-2 de toutes les personnes qui occuperont le logement (pour une offre en 2026, les revenus 2024), ou le coût total de l'opération divisé par 9. Ce montant est comparé au plafond suivant :
| Personnes dans le logement | Zone A bis et A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 et plus | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € | 94 050 € |
Source : ANIL et Service-public.fr.
Point technique important : ce même montant de ressources sert ensuite à situer votre tranche, à l'étape 2 ci-dessous.
Quel montant de PTZ pour un appartement neuf ?
Le montant se calcule en trois étapes.
Étape 1, le coût de l'opération retenu. Il est plafonné selon la zone et le nombre de personnes :
| Personnes | Zone A bis et A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 150 000 € | 135 000 € | 110 000 € | 100 000 € |
| 2 | 225 000 € | 202 500 € | 165 000 € | 150 000 € |
| 3 | 270 000 € | 243 000 € | 198 000 € | 180 000 € |
| 4 | 315 000 € | 283 500 € | 231 000 € | 210 000 € |
| 5 et plus | 360 000 € | 324 000 € | 264 000 € | 240 000 € |
Étape 2, votre tranche de revenus. On divise vos ressources par un coefficient familial (1 pour 1 personne, 1,5 pour 2, 1,8 pour 3, 2,1 pour 4, 2,4 pour 5, 2,7 pour 6, 3 pour 7, 3,3 pour 8 et plus), puis on situe le résultat :
| Tranche | Zone A bis et A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|
| 1 | jusqu'à 25 000 € | jusqu'à 21 500 € | jusqu'à 18 000 € | jusqu'à 15 000 € |
| 2 | jusqu'à 31 000 € | jusqu'à 26 000 € | jusqu'à 22 500 € | jusqu'à 19 500 € |
| 3 | jusqu'à 37 000 € | jusqu'à 30 000 € | jusqu'à 27 000 € | jusqu'à 24 000 € |
| 4 | jusqu'à 49 000 € | jusqu'à 34 500 € | jusqu'à 31 500 € | jusqu'à 28 500 € |
Étape 3, la quotité. Pour un appartement neuf (logement collectif), le PTZ finance 50 % du coût retenu en tranche 1, 40 % en tranches 2 et 3, et 20 % en tranche 4. Pour une maison individuelle neuve, les quotités sont plus basses : 30 %, 20 %, 20 % et 10 %.
Recevez une sélection de programmes neufs en Île-de-France. Pour la simulation officielle de votre PTZ, adressez-vous à votre banque ou à un courtier.
Comment se rembourse le PTZ ?
La durée totale ne peut pas dépasser 25 ans. Selon votre tranche, le remboursement commence après un différé pendant lequel vous ne remboursez rien sur le PTZ :
| Tranche | Différé | Durée de remboursement après le différé |
|---|---|---|
| 1 | 10 ans | 15 ans |
| 2 | 8 ans | 12 ans |
| 3 | 2 ans | 13 ans |
| 4 | Aucun | 10 ans |
Source : ANIL, analyse juridique n° 2025-08.
Exemple de calcul du PTZ pour un appartement neuf
Un couple sans enfant achète un appartement neuf dans une commune de zone A. Coût total de l'opération : 300 000 €. Revenu fiscal de référence 2024 du foyer : 50 000 €. C'est un exemple de calcul, pas un cas réel.
- Plafond de ressources pour 2 personnes en zone A : 73 500 €. Le couple est éligible.
- Ressources retenues : le plus élevé entre 50 000 € et 300 000 € / 9 (33 333 €), soit 50 000 €.
- Divisées par le coefficient familial de 1,5 : 33 333 €, soit la tranche 3 en zone A.
- Coût retenu : plafonné à 225 000 € pour 2 personnes en zone A.
- PTZ : 40 % de 225 000 €, soit 90 000 €, avec un différé de 2 ans puis 13 ans de remboursement.
La méthode est détaillée étape par étape sur notre page simulation PTZ neuf. Seule la banque qui instruit votre dossier décide de l'octroi et du montant. Solstice Patrimoine n'intervient pas dans le financement : pour une simulation officielle de votre PTZ, adressez-vous à votre banque ou à un courtier.
Le PTZ se cumule-t-il avec les autres avantages du neuf ?
Le PTZ finance une partie du coût, et vous bénéficiez par ailleurs des frais de notaire réduits dans le neuf, autour de 2 à 3 % du prix selon les Notaires de France. Dans certains quartiers, la TVA à 5,5 % peut aussi s'appliquer, avec ses propres conditions. Faites étudier la combinaison par votre banque avant de signer un contrat de réservation.
Que retenir avant de vous lancer ?
Vérifiez d'abord votre zone, puis votre revenu fiscal de référence N-2 et le nombre de personnes qui vivront dans le logement. Avec le coût total de l'opération, ces données permettent de situer votre tranche et d'estimer un ordre de grandeur de votre PTZ. Ensuite seulement, cherchez des programmes dont le prix, frais compris, correspond à votre plan de financement. Le parcours complet est dans notre guide acheter sur plan.
Recevez une sélection de programmes neufs en Île-de-France. Pour la simulation officielle de votre PTZ, adressez-vous à votre banque ou à un courtier.