La simulation PTZ neuf repose sur quelques données : elle situe votre tranche de revenus, la quotité applicable, le montant estimé du prêt et son différé de remboursement. Chaque étape est détaillée ci-dessous, pour que vous puissiez refaire et vérifier le calcul.
[SIMULATEUR]
Comment fonctionne la simulation PTZ neuf ?
Le calcul suit la méthode décrite par l'ANIL et Service-public.fr :
| Étape | Calcul effectué | Donnée nécessaire |
|---|---|---|
| 1. Éligibilité | Compare vos ressources (le plus élevé entre votre revenu fiscal de référence N-2 et le coût de l'opération divisé par 9) au plafond de votre zone | Zone de la commune, nombre de personnes, revenu fiscal de référence |
| 2. Ressources retenues | Prend le plus élevé entre votre revenu fiscal de référence et le coût de l'opération divisé par 9 | Coût total de l'opération |
| 3. Tranche | Divise les ressources retenues par le coefficient familial (1 ; 1,5 ; 1,8 ; 2,1 ; 2,4 ; 2,7 ; 3 ; 3,3 pour 8 personnes et plus) et situe le résultat dans l'une des 4 tranches | Aucune |
| 4. Coût retenu | Plafonne le coût de l'opération selon la zone et le nombre de personnes (de 150 000 € à 360 000 € en zone A bis et A) | Aucune |
| 5. Montant | Applique la quotité : 50 % en tranche 1, 40 % en tranches 2 et 3, 20 % en tranche 4 pour un appartement neuf | Aucune |
| 6. Remboursement | Affiche le différé (10, 8, 2 ou 0 an) et la durée de remboursement qui suit | Aucune |
Quelles sont les hypothèses de la simulation ?
- Vous êtes primo-accédant : vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années.
- Le logement est un appartement neuf (logement collectif) destiné à devenir votre résidence principale au plus tard 1 an après l'achat ou la fin des travaux, et occupé au moins 8 mois par an, pendant au moins 6 ans (sauf dérogations).
- Les barèmes utilisés sont ceux des offres de prêt émises depuis le 1er avril 2025, publiés par l'ANIL et Service-public.fr. Il s'applique aux offres de prêt émises jusqu'au 31 décembre 2027.
- Le résultat est une estimation. Seule la banque qui instruit votre dossier décide de l'octroi et du montant définitif. Solstice Patrimoine n'intervient pas dans le financement : pour une simulation officielle de votre PTZ, adressez-vous à votre banque ou à un courtier.
Vous ne connaissez pas la zone de votre commune ? Vérifiez-la sur l'outil officiel de Service-public.fr, Savoir si le PTZ est possible dans votre commune.
Exemple chiffré de simulation PTZ
Un couple sans enfant, commune en zone A, revenu fiscal de référence 2024 de 50 000 €, coût total de l'opération de 300 000 €. C'est un exemple de calcul, pas un cas réel.
| Étape | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| Plafond de ressources, 2 personnes, zone A | 50 000 € inférieur à 73 500 € | Éligible |
| Ressources retenues | Maximum entre 50 000 € et 300 000 € / 9 = 33 333 € | 50 000 € |
| Tranche | 50 000 € / 1,5 = 33 333 €, inférieur ou égal à 37 000 € | Tranche 3 |
| Coût retenu | Plafond pour 2 personnes en zone A | 225 000 € |
| Montant du PTZ | 40 % de 225 000 € | 90 000 € |
| Remboursement | Tranche 3 | Différé de 2 ans, puis 13 ans |
Le reste du financement, soit 210 000 € dans cet exemple avant apport et frais, passe par votre prêt principal. Pensez à ajouter les frais de notaire du neuf à votre plan de financement.
Recevez une sélection de programmes neufs en Île-de-France et, si vous le souhaitez, échangez avec une conseillère titulaire de la carte T sur votre projet. Solstice Patrimoine est rémunérée par les promoteurs et n'intervient pas dans votre financement.
Pourquoi votre résultat peut-il différer de l'offre de la banque ?
Parce que la banque vérifie vos pièces (avis d'imposition, composition du foyer, coût exact de l'opération), apprécie votre capacité de remboursement globale et reste libre d'accorder ou non le prêt. Cette simulation ne tient pas compte non plus de votre endettement actuel. Toutes les règles sont détaillées dans notre guide du PTZ pour un appartement neuf.
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