Guides pour acheter un appartement neuf

Acheter sur plan : avantages et inconvénients pour votre résidence principale

Acheter sur plan, c'est payer un logement au fur et à mesure qu'il se construit, dans un cadre que la loi verrouille fortement. Les protections sont réelles, les contraintes aussi : voici les 2 colonnes, règle par règle.

Garantie financière d'achèvement : ce qu'elle couvre quand vous achetez sur plan

Quand vous achetez un appartement neuf sur plan, vous payez avant qu'il existe. La garantie financière d'achèvement est le filet qui permet au chantier d'aller à son terme si le promoteur n'a plus les fonds.

PTZ en 2027 : ce qui est acquis, ce qui est en discussion

Au 4 novembre 2026, le PTZ finance un appartement neuf dans toutes les zones pour les offres émises jusqu'au 31 décembre 2027. Le projet de loi de finances pour 2027 propose un PTZ « parentalité » et la suppression du plafond annuel de dépenses du PTZ. Une prolongation jusqu'en 2030, absente du texte déposé, aurait été ajoutée par amendement à l'Assemblée les 29 et 30 octobre, selon LégiFiscal : rien n'est définitif.

Budget 2027 : le suivi, vote après vote, de ce qui change pour acheter neuf

État du texte au 4 novembre 2026 : le projet de loi de finances pour 2027 (n° 3210) a été déposé à l'Assemblée nationale le 1er octobre 2026. Le vote solennel de sa 1re partie était prévu le 3 novembre. Rien n'est voté définitivement. Pour l'achat neuf, 3 sujets sont à suivre sur le PTZ, dont une prolongation jusqu'en 2030 ajoutée par amendement selon la presse spécialisée ; les frais de notaire, la TVA et la taxe foncière de la résidence principale ne sont pas visés selon les sources consultées.

Acheter neuf ou ancien : comment choisir pour votre résidence principale

Neuf ou ancien, la bonne réponse dépend moins d'un principe que de votre calendrier, de votre budget total et de vos aides. Voici les écarts réels entre les 2, règle par règle, avec les sources officielles.

Appartement neuf en Île-de-France : le guide par département

Acheter un appartement neuf en Île-de-France pour en faire votre résidence principale, c'est arbitrer entre 8 départements aux règles proches mais aux marchés très différents. Ce guide rassemble ce qui change d'un territoire à l'autre : zone PTZ, gares du Grand Paris Express, quartiers où la TVA réduite peut s'appliquer et sources fiables pour les prix.

Appartement neuf à Paris : où en trouver et comment le financer

À Paris, le neuf existe mais il est rare et concentré dans quelques secteurs d'aménagement. Voici où chercher, ce que le PTZ et la TVA réduite permettent en zone A bis, et où trouver des prix vérifiables.

Appartement neuf dans les Hauts-de-Seine (92) : où acheter pour y vivre

Les Hauts-de-Seine sont entièrement classés en zone A bis et vont recevoir 3 lignes du Grand Paris Express. Voici où se construit le neuf, quand ouvrent les gares et ce que cela change pour votre PTZ.

Appartement neuf en Seine-Saint-Denis (93) : programmes neufs et aides

La Seine-Saint-Denis est le département francilien le plus concerné par le Grand Paris Express et par la TVA réduite en quartier prioritaire. Voici comment lire l'offre de programmes neufs dans le 93 et ce que vous pouvez vérifier vous-même.

Appartement neuf dans le Val-de-Marne (94) : où acheter en résidence principale

Le Val-de-Marne profite déjà de la ligne 14 prolongée et accueillera la ligne 15 Sud en 2027. Voici où se construisent les appartements neufs, quelle zone PTZ s'applique et comment repérer les programmes à TVA réduite.

Appartement neuf en Seine-et-Marne (77) : villes, PTZ et transports

En Seine-et-Marne, la zone PTZ change d'une commune à l'autre, ce qui modifie vraiment votre plafond de revenus. Voici où se construit le neuf dans le 77, comment lire le zonage et quelles gares du Grand Paris Express arrivent.

Appartement neuf dans les Yvelines (78) : où acheter pour y vivre

Les Yvelines vont de communes en zone A bis aux portes de Paris jusqu'à des villages en zone B2. Voici où se construit le neuf, ce que la zone change pour votre PTZ et ce qu'apportera la ligne 18.

Appartement neuf en Essonne (91) : où acheter en résidence principale

L'Essonne est le premier département de grande couronne à recevoir une ligne du Grand Paris Express, avec la ligne 18 annoncée pour 2026. Voici où se construit le neuf, comment lire la zone PTZ de votre commune et où trouver des prix vérifiables.

Appartement neuf dans le Val-d'Oise (95) : villes, aides et transports

Le Val-d'Oise mêle des communes proches de Paris en zone A et des communes rurales en B1 ou B2, ce qui change vos plafonds PTZ. Voici où se construit le neuf, ce qu'apportera la ligne 17 et comment vérifier une éventuelle TVA réduite.

Frais de notaire offerts dans le neuf : ce que cache vraiment l'offre

Les « frais de notaire offerts » dans le neuf sont un geste commercial par lequel un promoteur prend en charge tout ou partie de vos frais d'acquisition. Ce n'est pas un dispositif légal : sa valeur réelle dépend de ce qui est inclus et de ce qui est écrit dans le contrat.

TVA à 5,5 % sur un appartement neuf : conditions, plafonds et zones en 2026

La TVA à 5,5 % dans le neuf est un taux réduit, au lieu de 20 %, applicable à l'achat d'un logement neuf destiné à devenir votre résidence principale, lorsqu'il est situé dans ou près d'un quartier prioritaire de la politique de la ville et que vos revenus et le prix respectent des plafonds.

Contrat de réservation VEFA : ce qu'il doit contenir avant de signer

Le contrat de réservation VEFA, ou contrat préliminaire, est l'engagement par lequel un promoteur vous réserve un logement à construire, en échange d'un dépôt de garantie. Il précède l'acte de vente signé chez le notaire.

Simulez votre PTZ pour un appartement neuf

Cette simulation de PTZ neuf estime le montant de votre prêt à taux zéro pour l'achat d'un appartement neuf en résidence principale, à partir des barèmes officiels en vigueur pour les offres émises depuis le 1er avril 2025.

PTZ 2026 pour un appartement neuf : conditions, montant et plafonds

Le PTZ, ou prêt à taux zéro, est un prêt sans intérêts accordé sous conditions de ressources pour acheter sa résidence principale. Pour un appartement neuf, il peut financer de 20 à 50 % d'un coût d'opération plafonné, selon vos revenus.

Livraison d'un appartement neuf : la checklist pour émettre vos réserves

La livraison VEFA est le rendez-vous où le promoteur vous remet les clés de votre appartement neuf. Vous visitez le logement, vous signez un procès-verbal et vous y inscrivez vos réserves, c'est-à-dire chaque défaut ou écart constaté par rapport au contrat.

Calculez vos frais de notaire pour un appartement neuf

Ce simulateur de frais de notaire VEFA calcule, à partir du prix de votre appartement neuf, chaque ligne des frais d'acquisition : taxe de publicité foncière réduite, contribution de sécurité immobilière et émoluments du notaire, avec leur base légale.

Frais de notaire dans le neuf en 2026 : combien, et pourquoi moins cher que dans l'ancien

Les frais de notaire dans le neuf, ou frais d'acquisition, représentent environ 2 à 3 % du prix d'un logement neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien selon les Notaires de France. L'écart vient surtout des taxes : un logement neuf vendu par un promoteur supporte la TVA, et la taxe de publicité foncière y est réduite.

Appels de fonds en VEFA : l'échéancier légal étape par étape

Un appel de fonds en VEFA est la demande de paiement que le promoteur vous adresse à chaque étape du chantier. Son montant cumulé ne peut pas dépasser les plafonds fixés par l'article R261-14 du Code de la construction et de l'habitation.

Acheter sur plan (VEFA) : comment ça marche, de la réservation à la remise des clés

Acheter sur plan, c'est acheter en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) : vous achetez à un promoteur un logement à construire ou en cours de construction, et vous le payez au fur et à mesure du chantier, dans des limites fixées par la loi.