Simulateurs

Combien paierez-vous pendant le chantier, puis après la livraison ?

Barèmes vérifiés le 3 novembre 2026 · par Emeline Siron, titulaire de la carte T

En VEFA, la banque débloque le prêt au rythme des appels de fonds : au plus 35 % du prix aux fondations, 70 % au hors d'eau, 95 % à l'achèvement. Tant que le prêt n'est pas entièrement versé, vous payez des intérêts sur les sommes débloquées, ou ils s'ajoutent au capital en différé total.

Pendant le chantier

Mois 0, acte : 5 % appelés0 € débloqués
Mois 4, achèvement des fondations : 35 % appelés75 000 € débloqués
Mois 10, mise hors d'eau : 70 % appelés180 000 € débloqués
Mois 16, achèvement de l'immeuble : 95 % appelés255 000 € débloqués
Mois 18, livraison : 100 % appelés270 000 € débloqués
Intérêts payés en différé partiel5 950 €
Intérêts ajoutés au capital en différé total6 030 €
Mensualité après livraison (différé partiel, hors assurance)1 352 €

Calendrier type : les dates réelles des appels dépendent de l'avancement du chantier.

Estimation indicative sur les barèmes officiels. La banque et le notaire font le calcul définitif.

Comment le calcul est fait

Le simulateur place l'acte au mois 0 avec 5 % du prix appelé, puis les 3 paliers légaux et la livraison sur la durée du chantier que vous indiquez. À chaque palier, il calcule la part du prix appelée, retire votre apport, et en déduit le capital débloqué par la banque. Les intérêts de chaque période sont : capital débloqué × taux annuel ÷ 12 × nombre de mois.

2 cas chiffrés

Prix de 300 000 €, apport de 30 000 €, prêt de 270 000 € à 3,5 % (taux d'exemple), 18 mois de chantier : environ 5 950 € d'intérêts en différé partiel ; en différé total, environ 6 000 € s'ajoutent au capital.

Même achat signé quand l'immeuble est déjà hors d'eau : jusqu'à 70 % du prix est appelé dès l'acte, les intérêts courent tout de suite sur un montant élevé. Le stade du chantier à la signature change votre budget.

Les limites

L'assurance emprunteur pendant le chantier n'est pas comptée : selon les banques, elle porte sur les sommes débloquées ou sur tout le capital. Le guide complet : intérêts intercalaires en VEFA.

Questions fréquentes

Que sont les intérêts intercalaires ?

Les intérêts dus sur les sommes déjà débloquées par la banque pendant la construction, avant le début du remboursement du capital.

Différé partiel ou total ?

En différé partiel, vous payez les intérêts chaque mois. En différé total, ils s'ajoutent au capital et produisent eux-mêmes des intérêts : c'est plus confortable pendant le chantier, mais plus cher au final.

Pourquoi utiliser l'apport en premier ?

Les premiers appels de fonds payés avec l'apport n'empruntent rien : les intérêts ne commencent qu'au premier déblocage du prêt.

Les dates du simulateur sont-elles exactes ?

Non, c'est un calendrier type. Les appels de fonds suivent l'avancement réel du chantier.

Sources