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Questions fréquentes
Acheter un appartement neuf : l'essentiel.
Frais de notaire, PTZ, VEFA, garanties : les réponses claires avant de vous lancer.
Quels sont les frais de notaire pour un appartement neuf ?
Dans le neuf, les frais dits « de notaire » représentent en général 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. La différence vient des droits de mutation, fortement réduits pour un logement neuf acheté auprès d'un promoteur.
Peut-on obtenir un PTZ pour acheter un appartement neuf ?
Oui. Depuis le 1er avril 2025, le prêt à taux zéro finance l'achat d'un logement neuf, appartement ou maison, sur tout le territoire. Il est réservé à l'achat de votre résidence principale, sous conditions de ressources, si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des 2 dernières années. Il est prévu jusqu'au 31 décembre 2027.
Qu'est-ce qu'un achat en VEFA ?
La VEFA, ou vente en l'état futur d'achèvement, c'est l'achat sur plan. Vous payez au fur et à mesure des travaux, avec des plafonds fixés par la loi : 35 % à l'achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d'eau, 95 % à l'achèvement, le solde à la remise des clés.
Quelles garanties protègent l'acheteur d'un logement neuf ?
La garantie financière d'achèvement assure que le logement sera terminé. Après la livraison, vous êtes couvert par la garantie de parfait achèvement (1 an), la garantie biennale sur les équipements (2 ans) et la garantie décennale sur la structure (10 ans).
Peut-on acheter un appartement neuf avec une TVA à 5,5 % ?
Oui, sous conditions : le logement doit être situé dans ou à proximité d'un quartier prioritaire de la politique de la ville, devenir votre résidence principale, et vos revenus comme le prix doivent respecter des plafonds.
Peut-on se rétracter après la réservation ?
Oui. Après la signature du contrat de réservation, vous disposez d'un délai de rétractation de 10 jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée qui vous le notifie, sans avoir à vous justifier.
Votre service est-il payant pour l'acheteur ?
Non. Vous ne payez aucun honoraire : nous sommes rémunérés par le promoteur du programme que vous achetez. Vous payez le prix fixé par le promoteur.
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Guides
Tout comprendre avant d'acheter dans le neuf
Prêt immobilier VEFA : déblocage des fonds, intérêts intercalaires et différé
Un prêt immobilier pour un achat sur plan ressemble à un prêt classique, sauf sur un point : l'argent sort par étapes, au rythme du chantier. Ce décalage a un coût, les intérêts intercalaires, qu'il faut anticiper dès la 1re offre.
Taxe foncière appartement neuf : l'exonération de 2 ans et la déclaration à ne pas rater
Un appartement neuf peut être exonéré de taxe foncière pendant 2 ans, mais rien n'est automatique. Tout se joue sur une déclaration à déposer dans les 90 jours, et sur ce que votre commune a décidé.
Acheter sur plan : avantages et inconvénients pour votre résidence principale
Acheter sur plan, c'est payer un logement au fur et à mesure qu'il se construit, dans un cadre que la loi verrouille fortement. Les protections sont réelles, les contraintes aussi : voici les 2 colonnes, règle par règle.
Garantie financière d'achèvement : ce qu'elle couvre quand vous achetez sur plan
Quand vous achetez un appartement neuf sur plan, vous payez avant qu'il existe. La garantie financière d'achèvement est le filet qui permet au chantier d'aller à son terme si le promoteur n'a plus les fonds.
Budget 2027 : le suivi, vote après vote, de ce qui change pour acheter neuf
État du texte au 4 novembre 2026 : le projet de loi de finances pour 2027 (n° 3210) a été déposé à l'Assemblée nationale le 1er octobre 2026. Le vote solennel de sa 1re partie était prévu le 3 novembre. Rien n'est voté définitivement. Pour l'achat neuf, 3 sujets sont à suivre sur le PTZ, dont une prolongation jusqu'en 2030 ajoutée par amendement selon la presse spécialisée ; les frais de notaire, la TVA et la taxe foncière de la résidence principale ne sont pas visés selon les sources consultées.
PTZ en 2027 : ce qui est acquis, ce qui est en discussion
Au 4 novembre 2026, le PTZ finance un appartement neuf dans toutes les zones pour les offres émises jusqu'au 31 décembre 2027. Le projet de loi de finances pour 2027 propose un PTZ « parentalité » et la suppression du plafond annuel de dépenses du PTZ. Une prolongation jusqu'en 2030, absente du texte déposé, aurait été ajoutée par amendement à l'Assemblée les 29 et 30 octobre, selon LégiFiscal : rien n'est définitif.
Acheter neuf ou ancien : comment choisir pour votre résidence principale
Neuf ou ancien, la bonne réponse dépend moins d'un principe que de votre calendrier, de votre budget total et de vos aides. Voici les écarts réels entre les 2, règle par règle, avec les sources officielles.
Frais de notaire offerts dans le neuf : ce que cache vraiment l'offre
Les « frais de notaire offerts » dans le neuf sont un geste commercial par lequel un promoteur prend en charge tout ou partie de vos frais d'acquisition. Ce n'est pas un dispositif légal : sa valeur réelle dépend de ce qui est inclus et de ce qui est écrit dans le contrat.
TVA à 5,5 % sur un appartement neuf : conditions, plafonds et zones en 2026
La TVA à 5,5 % dans le neuf est un taux réduit, au lieu de 20 %, applicable à l'achat d'un logement neuf destiné à devenir votre résidence principale, lorsqu'il est situé dans ou près d'un quartier prioritaire de la politique de la ville et que vos revenus et le prix respectent des plafonds.