Les prix réels du neuf à Saint-Denis
| Ventes d'appartements sur plan | 132 (45 en 2024, 87 en 2025) |
| Prix médian au m² | 5 977 €/m² |
| Ventes servant au calcul du prix | 132 |
| Typologie la plus vendue | T4 (45 % des ventes) |
| Typologie | T1 | T2 | T3 | T4 | T5+ |
|---|---|---|---|---|---|
| Part des ventes | 11 % | 2 % | 23 % | 45 % | 18 % |
Méthode : ventes d'appartements enregistrées comme « vente en l'état futur d'achèvement » dans la base DVF publiée par la DGFiP. Le prix au m² est la valeur déclarée divisée par la surface bâtie, sur les ventes d'un seul appartement de 15 m² et plus. DVF ne distingue pas l'accession aidée (TVA à 5,5 %, BRS, PSLA) du prix libre, et la valeur peut inclure un parking : la médiane est un repère, pas le prix d'un programme. Comparez avec notre page prix du neuf en Île-de-France.
Zone PTZ et ce que vous pouvez emprunter
Saint-Denis est en zone A bis. Depuis le 1er avril 2025, un appartement neuf est éligible au PTZ dans toutes les zones ; la zone fixe le plafond de ressources, le coût retenu et la tranche. Le détail est dans nos guides zonage A, B, C et plafonds de ressources du PTZ.
Exemple chiffré d'achat à Saint-Denis
Un 3 pièces de 62 m² au prix médian de la commune coûterait environ 371 000 €. Les frais de notaire, autour de 2 à 3 % du prix dans le neuf, représenteraient 7 400 € à 11 100 €. Pour un couple sans enfant primo-accédant, avec un revenu fiscal de référence de 50 000 €, le PTZ serait en tranche 3 : 90 000 € sans intérêts, avec 2 ans de différé. Calcul d'exemple sur le barème en vigueur ; faites votre propre estimation avec notre simulateur des aides.
TVA à 5,5 % et quartiers prioritaires
Un programme situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville, ou à proximité dans les conditions fixées par le BOFiP, peut être vendu avec une TVA à 5,5 % sous plafonds de ressources et de prix. Vérifiez l'adresse exacte du programme sur l'outil officiel sig.ville.gouv.fr. Voir mon adresse est-elle éligible.
Transports : le Grand Paris Express
Ligne 14, 15, 16, 17 (Saint-Denis Pleyel). Comparez la date de mise en service annoncée par la Société des grands projets avec la date de livraison du programme : voir notre guide acheter près d'une gare du Grand Paris Express.
Taxe foncière
Un logement neuf est exonéré de taxe foncière pendant 2 ans à partir du 1er janvier qui suit l'achèvement, à condition de le déclarer dans les 90 jours. La commune de Saint-Denis peut avoir réduit cette exonération : renseignez-vous auprès de la mairie ou du service des impôts fonciers. Voir taxe foncière d'un appartement neuf.
Villes voisines
- Appartement neuf à Saint-Ouen-sur-Seine : 6 376 €/m² médian, zone A bis
- Appartement neuf au Blanc-Mesnil : 3 970 €/m² médian, zone A
- Appartement neuf à Aubervilliers : 5 075 €/m² médian, zone A bis
- Appartement neuf à Dugny : 4 002 €/m² médian, zone A
- Tout le département : Seine-Saint-Denis