Les prix réels du neuf à Champigny-sur-Marne
| Ventes d'appartements sur plan | 123 (83 en 2024, 40 en 2025) |
| Prix médian au m² | 5 352 €/m² |
| Ventes servant au calcul du prix | 118 |
| Typologie la plus vendue | T3 (47 % des ventes) |
| Typologie | T1 | T2 | T3 | T4 | T5+ |
|---|---|---|---|---|---|
| Part des ventes | 3 % | 26 % | 47 % | 15 % | 8 % |
Méthode : ventes d'appartements enregistrées comme « vente en l'état futur d'achèvement » dans la base DVF publiée par la DGFiP. Le prix au m² est la valeur déclarée divisée par la surface bâtie, sur les ventes d'un seul appartement de 15 m² et plus. DVF ne distingue pas l'accession aidée (TVA à 5,5 %, BRS, PSLA) du prix libre, et la valeur peut inclure un parking : la médiane est un repère, pas le prix d'un programme. Comparez avec notre page prix du neuf en Île-de-France.
Zone PTZ et ce que vous pouvez emprunter
Champigny-sur-Marne est en zone A. Depuis le 1er avril 2025, un appartement neuf est éligible au PTZ dans toutes les zones ; la zone fixe le plafond de ressources, le coût retenu et la tranche. Le détail est dans nos guides zonage A, B, C et plafonds de ressources du PTZ.
Exemple chiffré d'achat à Champigny-sur-Marne
Un 3 pièces de 62 m² au prix médian de la commune coûterait environ 332 000 €. Les frais de notaire, autour de 2 à 3 % du prix dans le neuf, représenteraient 6 600 € à 10 000 €. Pour un couple sans enfant primo-accédant, avec un revenu fiscal de référence de 50 000 €, le PTZ serait en tranche 3 : 90 000 € sans intérêts, avec 2 ans de différé. Calcul d'exemple sur le barème en vigueur ; faites votre propre estimation avec notre simulateur des aides.
TVA à 5,5 % et quartiers prioritaires
Un programme situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville, ou à proximité dans les conditions fixées par le BOFiP, peut être vendu avec une TVA à 5,5 % sous plafonds de ressources et de prix. Vérifiez l'adresse exacte du programme sur l'outil officiel sig.ville.gouv.fr. Voir mon adresse est-elle éligible.
Transports : le Grand Paris Express
Ligne 15 Sud et 15 Est (Champigny Centre). Comparez la date de mise en service annoncée par la Société des grands projets avec la date de livraison du programme : voir notre guide acheter près d'une gare du Grand Paris Express.
Taxe foncière
Un logement neuf est exonéré de taxe foncière pendant 2 ans à partir du 1er janvier qui suit l'achèvement, à condition de le déclarer dans les 90 jours. La commune de Champigny-sur-Marne peut avoir réduit cette exonération : renseignez-vous auprès de la mairie ou du service des impôts fonciers. Voir taxe foncière d'un appartement neuf.
Villes voisines
- Appartement neuf à Vitry-sur-Seine : 4 421 €/m² médian, zone A
- Appartement neuf à Saint-Maur-des-Fossés : 7 341 €/m² médian, zone A bis
- Appartement neuf à Maisons-Alfort : 7 106 €/m² médian, zone A bis
- Appartement neuf au Perreux-sur-Marne : 6 813 €/m² médian, zone A bis
- Tout le département : Val-de-Marne