Comment le calcul est fait
- Mensualité maximale : 35 % de vos revenus mensuels, moins vos crédits en cours. C'est un plafond assurance comprise.
- Mensualité de crédit : la mensualité maximale moins l'assurance emprunteur.
- Capital empruntable : le montant qu'une telle mensualité rembourse au taux et sur la durée choisis.
- Prix maximum : capital plus apport, divisé par 1,025 pour réserver environ 2,5 % de frais de notaire, milieu de la fourchette de 2 à 3 % du neuf donnée par les Notaires de France.
Les hypothèses à connaître
Le taux est celui que vous saisissez : utilisez celui proposé par votre banque. Le calcul n'intègre ni le PTZ, ni les frais de garantie et de dossier, ni les intérêts payés pendant le chantier, que notre simulateur de prêt VEFA chiffre à part.
2 cas chiffrés
Un couple à 5 000 € nets par mois, sans crédit, 30 000 € d'apport, taux d'exemple de 3,5 % et 50 € d'assurance : mensualité maximale de 1 750 €, capital d'environ 339 600 € sur 25 ans, prix maximum d'environ 360 000 € frais déduits.
Une personne seule à 3 430 € nets par mois : mensualité maximale de 1 200 €, capital d'environ 229 700 € sur 25 ans au même taux d'exemple.
Les limites
Les banques regardent aussi le reste à vivre, la stabilité des revenus et l'épargne après achat. Le guide complet : capacité d'emprunt dans le neuf.