Les prix réels du neuf à L'Île-Saint-Denis
| Ventes d'appartements sur plan | 77 (16 en 2024, 61 en 2025) |
| Prix médian au m² | 5 667 €/m² |
| Ventes servant au calcul du prix | 77 |
| Typologie la plus vendue | T2 (27 % des ventes) |
| Typologie | T1 | T2 | T3 | T4 | T5+ |
|---|---|---|---|---|---|
| Part des ventes | 14 % | 27 % | 22 % | 26 % | 10 % |
Méthode : ventes d'appartements enregistrées comme « vente en l'état futur d'achèvement » dans la base DVF publiée par la DGFiP. Le prix au m² est la valeur déclarée divisée par la surface bâtie, sur les ventes d'un seul appartement de 15 m² et plus. DVF ne distingue pas l'accession aidée (TVA à 5,5 %, BRS, PSLA) du prix libre, et la valeur peut inclure un parking : la médiane est un repère, pas le prix d'un programme. Comparez avec notre page prix du neuf en Île-de-France.
Zone PTZ et ce que vous pouvez emprunter
L'Île-Saint-Denis est en zone A. Depuis le 1er avril 2025, un appartement neuf est éligible au PTZ dans toutes les zones ; la zone fixe le plafond de ressources, le coût retenu et la tranche. Le détail est dans nos guides zonage A, B, C et plafonds de ressources du PTZ.
Exemple chiffré d'achat à L'Île-Saint-Denis
Un 3 pièces de 62 m² au prix médian de la commune coûterait environ 351 000 €. Les frais de notaire, autour de 2 à 3 % du prix dans le neuf, représenteraient 7 000 € à 10 500 €. Pour un couple sans enfant primo-accédant, avec un revenu fiscal de référence de 50 000 €, le PTZ serait en tranche 3 : 90 000 € sans intérêts, avec 2 ans de différé. Calcul d'exemple sur le barème en vigueur ; faites votre propre estimation avec notre simulateur des aides.
TVA à 5,5 % et quartiers prioritaires
Un programme situé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville, ou à proximité dans les conditions fixées par le BOFiP, peut être vendu avec une TVA à 5,5 % sous plafonds de ressources et de prix. Vérifiez l'adresse exacte du programme sur l'outil officiel sig.ville.gouv.fr. Voir mon adresse est-elle éligible.
Taxe foncière
Un logement neuf est exonéré de taxe foncière pendant 2 ans à partir du 1er janvier qui suit l'achèvement, à condition de le déclarer dans les 90 jours. La commune de L'Île-Saint-Denis peut avoir réduit cette exonération : renseignez-vous auprès de la mairie ou du service des impôts fonciers. Voir taxe foncière d'un appartement neuf.
Villes voisines
- Appartement neuf à Saint-Ouen-sur-Seine : 6 376 €/m² médian, zone A bis
- Appartement neuf au Blanc-Mesnil : 3 970 €/m² médian, zone A
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- Appartement neuf à Aubervilliers : 5 075 €/m² médian, zone A bis
- Tout le département : Seine-Saint-Denis